一、采購人：東莞水鄉特色發展經濟區管理委員會黨政辦公室

二、采購項目編號：441900-35-202002-3699967-0001

三、采購項目名稱：水鄉科創中心物業管理服務采購

四、采購項目預算金額（元）：3,494,400.00元

五、擬采購的貨物或者服務的說明

六、采用單一來源采購方式的原因及相關說明：

東莞水鄉投資控股有限公司（以下簡稱“水鄉控股”）下屬全資子公司東莞水鄉置業管理有限公司完成東莞水鄉科創中心（以下簡稱“水鄉科創中心”）建設后出租給東莞水鄉特色發展經濟區管理委員會（以下簡稱“水鄉管委會”）作為辦公場所。東莞水鄉置業管理有限公司建設上述物業后，自行負責整個水鄉科創中心建筑物的物業管理工作和食堂運營工作。水鄉管委會租賃科創中心1#樓、2#樓、3#樓、4#樓等部分區域作為辦公和配套用房，除去科創中心1#樓另一承租人東莞銀行承租 261 平方米以及臨時食堂728.87平方米外，水鄉管委會承租建筑面積為6674.95平方米。

依據國務院頒布的《物業管理條例》第三十三條規定，一個物業管理區域只能由一個物業服務企業實施物業管理。東莞水鄉置業管理有限公司自行長期負責整個水鄉科創中心建筑物的物業管理工作和食堂運營工作，而水鄉管委會作為承租人，只租賃了部分區域作為辦公和配套用房，僅為水鄉科創中心的一部分物業，雖然部分樓宇設備設施相對獨立，但水鄉科創中心作為一個整體物業項目，其高低壓配電系統、消防系統、公共視頻監控系統、地下給排水系統、市政供電與路燈照明系統及大量隱蔽工程等園區公共設備設施配套均為不可分割。綜上所述，采用一家物業管理服務企業，符合我國的物業管理基本制度與政策。另外，水鄉科創中心周邊只有東莞水鄉置業管理有限公司在水鄉科創中心運營的飯堂能符合同時提供水鄉管委會約170人便利的日常用餐要求，所以在采購物業管理服務，增加向其購買飯堂膳食服務。

七、擬定的唯一供應商名稱、地址：

八、專家論證意見：

（一）各專家對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見，專家的姓名、工作單位和職稱：

無

（二）專家小組綜合意見：

無

九、本公示期限（不得少于5個工作日）自2020 年 02 月 20 日 至 2020 年 02 月 27 日 止。

十、聯系事項

發布人：東莞市粵隆招標有限公司

發布時間：2020年02月20日