項目名稱：德江縣中心城區棚戶區改造項目

項目編號： GZYG-TRCG-2021-049

  德江縣人民政府決定采用PPP模式實施德江縣中心城區棚戶區改造項目，并授權德江縣住房和城鄉建設局擔任本項目實施機構，在咨詢機構的協助下負責本項目社會資本采購工作。本項目擬通過公開招標方式確定社會資本，現邀請符合資格條件的社會資本（下稱“申請人”）參與項目資格預審，并提交資格預審申請文件。

1. 項目概況

1.1. 項目概況及建設內容

（1）項目總投資

1. 根據《德江縣中心城區棚戶區改造項目可行性研究報告》及可行性研究報告的批復，本項目估算總投資：39564.14萬元。

（2）項目建設及運營內容

 本項目總用地面積45596.50 ㎡，總建筑面積183531.59 ㎡，公建設住宅1481套，建設地下停車位795個。

其中：

 (1)大洞溝安置點

總用地面積23033.8㎡，總建筑面積66806.66㎡，其中住宅建筑面積54155.11㎡，商業建筑面積5350㎡，附屬用房建筑面積 80㎡，地下車庫建筑面積 7221.55 ㎡。共建設住宅521戶，安置城南片區521戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設的商業用房部分用于安置城南片區經營性房，經營性房拆還比按 1:1.2。

(2)周家灣安置點

總用地面積 8638.5㎡，總建筑面積41495.4㎡，其中住宅建筑面積33900.6㎡，商業建筑面積 3123.9㎡，附屬用房建筑面積322.9㎡，地下車庫建筑面積4148㎡。共建設住宅300戶，全部用于安置城北片區拆遷安置戶，住宅拆還比按1:1.2。 

(3)城南 2 號地塊安置點 

總用地面積13924.2 ㎡，總建筑面積75229.53㎡，其中住宅建筑面積63218.10 ㎡，商業建筑面積7915.89㎡，配套用房建筑面積620.00 ㎡，地下車庫建筑面積3475.54 ㎡。共建設住宅 660 戶，全部用于安置城北片區拆遷安置戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設的商業用房部分用于安置城北片區經營性房，經營性房拆還比按 1:1.2。

1.2項目服務范圍

本項目新建安置點共 3個，包括大洞溝安置點、周家灣安置點、城南 2 號地塊安置點。大洞溝安置點位于德江縣青龍鎮五星社區迎賓大道東側，周家灣安置點位于德江縣香樹園周家灣，城南 2 號地塊安置點位于城南新區控規23#、15-4-2#地塊水岸豪庭旁。

2. 采購需求

本項目擬采用建設-運營-移交（BOT）、委托運營（O&M）運作方式。旨在采購具有相應融資、運營維護本PPP項目能力的社會資本方。

項目合作期限25年。其中建設期2年，運營期23年；項目范圍內的住宅建筑、商業建筑、附屬用房建筑、地下車庫建筑、附屬設施等。

（1） 住宅建筑的日常維護，主要為對安置小區提供物業服務，以及日常的房屋修繕和巡檢維修服務。

（2） 配套商業運營管理，主要為對安置小區底商等配套商業建筑進行物業管理和維護經營，收取門面租賃費用及相應廣告位的廣告費。

（3） 地下停車庫經營管理，除物業維護外，還需要對停車庫進行經營管理，安排專職管理人員，維護停車庫的正常可用。同時，還需要對住戶車位租賃以及臨時停車租用進行管理并收費，負責廣告位的招租并收取相應的廣告費。

（4） 社區配套基礎設施運營維護，社區配套基礎設施主要是安置區道路、綠化、供電、給排水、消防等配套，需要對相關配套進行日常巡檢和維護維修。

3. 交貨時間或服務時間：按照合同約定的時間。

4. 交貨地點或服務地點：貴州省銅仁市德江縣。

5. 采購數量：1項。

6.  申請人資格要求

（1）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的合格供應商條件。

1.具有獨立承擔民事責任能力且在中華人民共和國境內注冊；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4.參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，無違約或不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；

（2）申請人應具有良好的財務狀況：提供2019年或2020年財務審計報告，且資產負債表中資產負債不高于80%。

（3）不接受外商獨資企業或外商控股企業的申請；

（4）本項目不接受聯合體投標；

（5）對申請人的法律要求；

 1.申請人所提供的全部資料和信息必須真實準確、完整、有效，如因其提供的資料和信息不真實、不準確、不完整、無效，申請人將對由此產生的一切后果承擔全部責任；

2.申請人具有良好的履約能力和企業誠信力，未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；申請人未曾發生騙取中標或者嚴重違約的行為；申請人未被有關部門暫停投標資格并且處于限制投標期內。’

(6)“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn ）和政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/ ）查詢的信用記錄情況（對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，應當拒絕其參與政府采購活動，如查詢結果顯示“沒查到您要的信息”，視為沒有上述三類不良信用記錄。）查詢截止時間：報名時間至開標時間期間；信用信息查詢記錄和證據留存方式：投標人提供查詢記錄截圖（制作于標書內）。開標時提供彩色復印件加蓋公章。

7. 聯合體投標的規定

本次資格預審不接受聯合體提出資格預審申請。

7.1資格預審文件的獲取

   本項目采用電子招投標，請各潛在投標人自行在銅仁市公共資源交易中心網注冊辦理報名所需CA證書。

7.2凡有意參加資格預審的人于 2021 年 10 月 28 日9:00至2021 年 11 月3 日17:00（法定公休日、法定節假日除外），在全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）（jyzx.trs.gov.cn）進行報名及下載獲取資格預審文件。

7.3資格預審文件每套售價 0 元，售后不退。

8. 資格預審申請文件的提交

8.1上傳及遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2021年 11月 19日 09時 30 分，

8.2提交資格預審申請文件的地點為： 銅仁市公共資源交易中心德江分中心  。

8.3 逾期送達或者未送達指定地點的資格預審申請文件，采購人不予受理。

9. 發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在 全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）及貴州省政府采購網 （發布公告的媒介名稱）上發布。

10. 聯系方式

采 購 人：德江縣住房和城鄉建設局 采購代理機構：貴州陽光工程建設咨詢有限公司

地    址：德江縣鐘山西路   地  址： 銅仁市江華名都3號樓27層

郵    編：          郵  編：   554400   

聯 系 人：    朱強      聯 系 人***

電    話：  18286605138   電   話：0856-5289039  

傳    真：              傳  真：  0856-6931889  

電子郵件：              電子郵件***

15. 重要說明

請各申請人嚴格按照銅仁市公共資源交易中心交易平臺相關操作要求進行文件準備和提交。同時密切關注銅仁市公共資源交易中心德江分中心網對該項目的補充(或修改) 通知 、答疑等內容 ，以便及時掌握相關信息 ，有利于資格預審申請。