武漢原綠世嘉置業有限公司
重整意向投資人預招募公告

武漢原綠世嘉置業有限公司（以下簡稱原綠世嘉公司或債務人）因不能清償到期債務，并且明顯缺乏償債能力，經申請人武漢二十一世紀基礎工程有限公司申請，武漢市東西湖區人民法院于2021年12月27日以（2021）鄂0112破申22號《民事裁定書》裁定受理，并于2021年12月28日以（2021）鄂0112破申22-1號《決定書》，指定原綠世嘉公司清算組為債務人原綠世嘉公司的管理人，湖北英達律師事務所金路律師為該管理人負責人***
為充分實現原綠世嘉公司資產價值和經營價值、盡快實現所有項目的全面復工，盡可能提高債權人的清償比例，最大限度地保護各方的合法權益，管理人依據《中華人民共和國企業破產法》及相關法律規定面向全國公開招募原綠世嘉公司重整意向投資人，現就本次意向投資人預招募相關事宜公告如下：
一、公司基本情況
（一）營業執照信息
原綠世嘉公司設立于2019年6月13日，營業期限至無固定期限。公司性質為其他有限責任公司，注冊資本10000萬元，注冊地為武漢市東西湖區啤磚路51號臺商大廈1716室，法定代表人王金水。統一社會信用代碼：91420112MA4K4BQXXK。
（二）股權結構
當代節能置業股份有限公司出資8000萬，占股80%；武漢綻藍世嘉置業有限公司出資2000萬，占股20%。
（三）生產經營范圍
房地產開發；商品房銷售；建筑節能技術服務；建筑裝飾裝修工程的設計、施工；電子游藝廳娛樂活動；主題游樂園服務；餐飲服務；攝影服務；廣告的設計、制作、發布及代理；日用百貨的批發及零售；場地租賃；游藝設備技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓。（依法須經審批的項目，經相關部門審批后方可開展經營活動）
（四）職工狀況
管理人接管原綠世嘉公司后，經審查，截至人民法院受理原綠世嘉公司破產清算案件之日，共有34 名員工與原綠世嘉公司存續勞動合同。2022年2月24日，管理人依法與原職工全部解除勞動合同。
（五）資產狀況
主要財產類型包括貨幣資金、土地及在建工程、電子設備、樣板間家具、辦公家具。經審計，截至2021年12月31日，原綠世嘉公司賬面反映資產總額254,379.10萬元，負債總額253,573.73萬元，凈資產805.37萬元。原綠世嘉公司實際債務以管理人認定并以人民法院裁定結果為準。
（六）經營狀況
債務人在申請破產前，當代境MOMΛ建設項目已停工數月，無實際經營活動。人民法院受理破產清算申請后，經管理人審查當代境MOMΛ一、二期住宅項目復工符合法律規定并有利于保護全體債權人的利益，經向人民法院報備，于2022年3月31日正式啟動復工復建工作。經管理人與項目建設總包單位確認，當代境MOMΛ一期預計于復工后8個月、二期預計于復工后18個月內完成竣備交付。若發生疫情等不可抗力影響，建設期限相應順延。
二、公司主要資產情況
（一）銀行存款信息
經查詢，原綠世嘉公司已開立銀行賬戶共14個，截至人民法院受理破產清算之日，資金監管賬戶余額為267,973,818.2元，一般賬戶余額為9,379,217.26元，上述賬戶余額共計277,353,035.45元。
（二）住宅用地
原綠世嘉公司享有使用權的住宅用地一塊，土地證號為：鄂（2019）武漢市東西湖不動產權第0069957號，土地坐落于武漢市東西湖區徑河街徑西九路以東、金北二路以北，土地使用面積為50702.70平方米，用途為城鎮住宅用地，登記日期為2019年12月18日。
（三）商業用地
原綠世嘉公司享有使用權的商業用地一塊，土地證號為：鄂（2020）武漢市東西湖不動產權第0003612號，土地坐落于武漢市東西湖區徑河街金北一路兩側、徑西六路以西，土地使用面積為42190.99平方米，用途為商務金融、旅館、零售商業用地，登記日期為2020年3月26日。
（四）在建工程信息
（1）住宅地塊：總建筑面積17.87萬平方米，總體規劃11棟，房屋共計1220套，其中已簽約811套、已認購未簽約11套、已鎖定房源40套、未售房屋358套。根據初步評估結論，住宅項目在建工程（含土地使用權）評估價值為108,620.29萬元。
（2）商業地塊：總建筑面積18.28萬平方米，擬建設8棟,目前1-4#樓地下室樁基工程完成，基坑支護工程完成，土方開挖完成95%，地下室底板承臺磚胎模完成40%。根據初步評估結論，商業項目土地使用權評估價值為23,254.98萬元。
（五）對外債權情況
管理人根據原綠世嘉公司反映的情況，并結合現有材料及初步審計結論，審核如下：預付款為950,908.29元； 其他應收款為804,898,957.63元。
（六）其他資產情況
原綠世嘉公司其他資產主要為電腦、打印機、空調、座椅、文件檔案柜等辦公設備，評估現值14.97萬元。
三、公司主要債務情況
2022年6月21日，經東西湖人民法院裁定，確認886位債權人的893筆債權，債權金額為1,590,169,100.80元。其中職工債權1筆，涉及債權人1位，債權金額為47288.9元；稅收債權1筆，涉及債權人1位，債權金額為499652.88元；購房類債權823筆, 涉及債權人823位（其中1位同時申報工程施工類債權），債權金額為976728683元；工程施工類債權15筆，涉及債權人15位（其中5位同時申報普通債權），債權金額為135686994.94元；抵押債權1筆，涉及債權人1位（同時申報普通債權），債權金額為432714000元；普通債權52筆，涉及債權人52位，債權金額為 44492481.1元。
根據法律規定，對于提出異議、補充申報及待定的債權，管理人將依法予以審查，管理人有權調整上述已認定的債權金額。
四、招募原則
本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全社會招募意向投資人。意向投資人向管理人提交參選文件的，視為同意按債務人現狀進行投資，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、意向投資人條件
本次預招募的意向投資人系指對債務人重整具有投資意愿，并同意在債務人具備正式招募意向投資人條件后，作為投資人參與債務人意向投資人遴選競爭的單位、個人。
意向投資人需符合以下條件：
1．依據中國法律設立并有效存續的企業法人或非法人組織或具有完全民事行為能力的個人；
2．具有良好的商業信譽，不存在失信被執行人等不良征信；
3．擁有足夠的資金實力,能按照要求提供保證金。
兩個或兩個以上的意向投資人可聯合參與報名,以一個報名人的身份參與招募，聯合體中至少有一個意向投資人符合上述條件。
六、特別提醒
1. 管理人提供的信息僅供參考，管理人有權根據案情進展調整相關信息，意向投資人在決定參與本次遴選前，應充分理解債務人重整中可能存在的風險，知曉有關責任和義務，一旦提交報名材料即視為同意并接受本次遴選的全部程序與規則，并同意承擔所有風險。
2. 若重整成功，債務人現有銀行賬戶資金仍由管理人監督使用，專項用于當代境MOMΛ一、二期住宅項目的復工建設費用以及支付破產費用。
3. 若重整成功，當代境MOMΛ一、二期住宅項目建設工作仍由管理人監督負責，管理人的監督期至當代境MOMΛ一、二期住宅項目竣備交房之日止。
七、招募流程
（一）報名階段
1.報名時間、地點及聯系人***
報名時間：自公告發布之日起45日內，即至2022年8月12日止，經管理人報東西湖區人民法院，可以適當延長預招募期限。
報名地點:湖北省武漢市江漢區新華路186號福星國際商會大廈1801室  湖北英達律師事務所
聯系人***
2.報名時提交的材料
意向投資人應仔細閱讀本預招募公告，按本公告要求提交參選文件，保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性；意向投資人一旦提交參選文件，不得撤回。
參選文件應包括但不限于下列內容：
(1)申請參與本次預招募的意向書，內容包括意向投資人基本情況（包括主體資格、股權結構、主營業務、歷史沿革、組織機構、資產負債等信息）等；
上述報名材料應加蓋意向投資人印章并由法定代表人/負責人***
(2)企業法人報名參與的應提交股東會決議，其他非法人組織應提交決策機構的同意參選的決策文件；
(3)企業法人或非法人組織應提供營業執照復印件（報名時須提供原件供核查）、法定代表人/負責人***
(4)良好商譽的證明或承諾；
(5)同意對知悉的債務人及案件辦理、磋商等情況均予以保密并愿意簽署保密協議的承諾函；
(6)載明聯系人、聯系電話、電子郵箱***
(7)意向投資人提交報名材料，經管理人初審，符合條件的，管理人將發出書面通知。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料，管理人要求補正仍未按時補正的,視為報名者報名不成功，且不符合意向投資人條件。
（二）保證金繳納
報名成功的意向投資人在收到上述書面通知之日起3個工作日內，須與管理人簽訂《保密協議》，并自簽訂前述協議之日起3個工作日內，意向投資人向管理人賬戶支付保證金人民幣5000萬元。
按照上述約定與管理人簽訂協議，并按時足額繳納保證金的意向投資人即可進入下一階段的遴選。未按時足額繳納保證金的，視為放棄遴選資格，不再參與意向投資人遴選。
（三）遴選階段
進入遴選階段后，意向投資人可赴項目現場實地查看現場，了解債務人的固定資產情況，管理人將與意向投資人進行接洽與磋商，溝通債務人及本案辦理基本情況。意向投資人可自行對原綠世嘉公司進行盡職調查。如需管理人提供相關配合，意向投資人應至少提前5個工作日以書面形式通知管理人，管理人將根據實際情況決定是否提供配合。
經接洽與磋商后，管理人將根據對意向投資人的考察，確定入圍意向投資人，并以書面形式告知入圍意向投資人。對未成為入圍意向投資人的不再另行通知，管理人將無息退還其保證金。
八、參選文件的法律效力
意向投資人提交參選文件并參與競標或遴選，即視為意向投資人提交的參選文件的相關內容對管理人構成法律意義上的要約，且自意向投資人按時足額交納保證金之日起，管理人即享有對意向投資人提出的該要約進行承諾的權利(管理人承諾的具體形式包括但不限于通知意向投資人成為入圍意向投資人或其他法律法規許可的做出承諾的形式)，一旦管理人發出相應通知或以其他形式做出承諾，則視為管理人與入圍意向投資人之間已經就參與債務人重整的相關事宜達成了協議，入圍意向投資人應以管理人通知安排時間為準，簽訂書面《投資協議》（協議內容含本公告第九條約定的優先權）。
如入圍意向投資人未在管理人通知期限內與管理人簽署《投資協議》的，管理人有權沒收該入圍意向投資人交納的保證金，并取消其入圍資格，該入圍意向投資人應當承擔由此造成的一切損失（包括但不限于因二次招募、資產拍賣導致的差價損失）。
九、保證金的使用與退回
1.意向投資人未確認為入圍意向投資人的，管理人在遴選結束后的十個工作日內無息退還其繳納的保證金。
2.意向投資人被確認為入圍意向投資人后，其繳納的保證金自動轉為履約保證金，入圍意向投資人未在管理人通知期限內簽訂《投資協議》的，保證金不予退還；入圍意向投資人與管理人簽署《投資協議》后，保證金自動轉為《投資協議》項下的履約保證金，如入圍意向投資人簽訂《投資協議》后不履行協議義務的，將被取消入圍意向投資人資格，履約保證金不予退還。
3.如債務人依法轉為破產重整程序，重整計劃草案獲得人民法院的裁定批準，履約保證金自動轉為重整計劃項下的投資款；重整計劃草案未能獲得人民法院裁定批準的，《投資協議》在債務人被宣告破產之日解除。管理人將在十個工作日內向入圍意向投資人無息退還其所交納的履約保證金，雙方互不承擔違約和/或賠償責任。
4.管理人退還的保證金或履約保證金以意向投資人交納保證金的本金為限，不計利息。
上述各項工作的確切實施時間，管理人有權根據實際情況具體確定或再行調整。
十、入圍意向投資人的優先權
1.在債務人正式招募重整投資人時，本次預招募確定的入圍意向投資人無需參與正式招募的報名及遴選，直接被確定為正式招募的入圍意向投資人。
2.本次預招募確定的入圍意向投資人對正式招募所產生的入圍意向投資人的重整條件享有匹配權（即愿意以相同條件參與重整），同等條件下，本次預招募確定的入圍意向投資人優先被確定為重整中的投資人。
3.正式招募投資人時，如無人報名參與，本次預招募確定的入圍意向投資人即成為重整中的投資人。
十一、其他
1.如出現影響債務人清算或者重整的重大事項或人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或增加遴選計劃，不需要承擔違約和/或賠償責任。
2.管理人書面通知送達方式包括按意向投資人參選資料中預留信息郵寄及微信、電子郵箱***
3.管理人提供的所有原綠世嘉公司的相關資料不作為對意向投資人的任何承諾和保證，意向投資人應獨立判斷、理解以進行決策。
4.本公告由管理人編制,解釋權歸屬管理人。
5.誠摯歡迎各方投資者前來考察洽談，參與本次遴選。
 
           

  武漢原綠世嘉置業有限公司管理人
二〇二二年六月二十七日