項(xiàng)目基本信息

交易標(biāo)的名稱

寧波市奉化區(qū)莼湖街道西謝村村屋九峰路4-6幢公開掛牌出租--網(wǎng)絡(luò)競價

線上項(xiàng)目編號

NB2025ZL100636

項(xiàng)目詳細(xì)信息

標(biāo)的

標(biāo)的所在地

奉化區(qū)西謝村村屋九峰路4-6幢

類型

公房出租

掛牌價格

23.5萬元/年

出租面積約

1472㎡（一層面積約788㎡，二層面積約684㎡）

交易保證金

10萬元

履約保證金

10萬元（合同生效后三個工作日內(nèi)交納）

支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

租期開始時間

租賃日期以合同為準(zhǔn)

租期

10年

遞增情況

租金1-5年不變，第6-10年每年遞增成交價的10%

免租期

90天

出租用途

商業(yè)

價款支付要求

一年一付，先付后用

目前狀態(tài)

空置

交易條件

掛牌開始日期

2025-05-14

掛牌截止時間

2025-05-20

是否自動延牌

否

延牌規(guī)則

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

一、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，最終承租人須自行承擔(dān)辦理營業(yè)執(zhí)照等所有合法使用本標(biāo)的房屋的風(fēng)險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的進(jìn)行全面了解，出租方應(yīng)當(dāng)在招租公告承諾范圍內(nèi)予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產(chǎn)相關(guān)文件查看及租賃資產(chǎn)的現(xiàn)場查勘。意向承租方一經(jīng)遞交資格申請即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協(xié)議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃房屋造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應(yīng)書面通知承租方，經(jīng)承租方催告后30日內(nèi)仍未交付的；并應(yīng)退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應(yīng)承擔(dān)雙方交易服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、本項(xiàng)目標(biāo)的為寧波市奉化區(qū)莼湖街道西謝村村屋九峰路4-6幢公開掛牌出租項(xiàng)目。出租方聯(lián)系人：謝先生，聯(lián)系方式***

四、承租方式：在公告期間，若產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行公開競價交易，報名注冊及競價請登陸寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司網(wǎng)址http://fhcq.nbcqjy.org/，項(xiàng)目報名注冊與競價操作詳見寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司網(wǎng)址（政策及文件--中心規(guī)則及文件--項(xiàng)目報名與競價操作參考指南）進(jìn)行了解，若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。如注冊報名未成功則失去網(wǎng)絡(luò)競價資格。
五、網(wǎng)絡(luò)報名起止時間：2025年05月14日-2025年05月20日15時整?

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年05月21日10時整

七、成交手續(xù)辦理及交易服務(wù)費(fèi)收�。�

(1）承租方在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)（根據(jù)甬價費(fèi)〔2017〕46號文件，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為：按實(shí)際成交價的0.15‰；交易費(fèi)不足400元的按400支付交易服務(wù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心開具電子發(fā)票）。

交易服務(wù)費(fèi)賬戶：

戶名：寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司

賬號：64010122001294542

銀行：寧波銀行股份有限公司奉化支行

（2）在結(jié)果公示（公示期為5個工作日，競租當(dāng)日不計）結(jié)束后3個工作日內(nèi)承租方憑相關(guān)證件（企業(yè)單位帶相關(guān)資料及公章，自然人帶身份證）到寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司（寧波市奉化區(qū)大成東路277號城投商務(wù)大廈裙樓4樓455辦公室）簽訂成交確認(rèn)書和掛牌租賃合同，并在合同生效后三個工作日內(nèi)將成交價款匯入產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心指定的結(jié)算賬戶。承租方的交易保證金在辦理相關(guān)手續(xù)后可轉(zhuǎn)為部分成交款。產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心只開具標(biāo)的成交款的收款收據(jù)。其它意向承租方在結(jié)果公示后3個工作日內(nèi)原路退回交易保證金。

八、其它披露內(nèi)容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應(yīng)由意向承租方銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項(xiàng)目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易設(shè)履約保證金，履約保證金金額為10萬元（合同簽署后三個工作日內(nèi)交納）。

（3）為保護(hù)交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)違約責(zé)任，委托方和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)中心有權(quán)扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)與本中心簽署《成交確認(rèn)書》及與委托方簽署《租賃交易合同》的；③產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應(yīng)價的，交易保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準(zhǔn)）的意向承租方將承擔(dān)違約責(zé)任；④確定承租方后，承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)與本中心簽署《成交確認(rèn)書》及與委托方簽署《租賃合同》的，且經(jīng)發(fā)函催告無果的。若交易保證金不足以彌補(bǔ)委托方和產(chǎn)權(quán)中心的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)步一步追究意向承租方的責(zé)任。

（4）意向承租方如出現(xiàn)違反上述保證事項(xiàng)規(guī)定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由本中心扣除交易雙方其應(yīng)付給本中心的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經(jīng)提交，不得撤回。

（6）經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩脑试S范圍內(nèi)，請意向承租方提前了解政策法規(guī)。

（7）房屋招租前涉及的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用由出租單位承擔(dān)；租賃期間水、電、物業(yè)費(fèi)及各類稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（8）因出租方無法出具增值稅發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，只能出具蓋有財政蓋章的收款收據(jù)，所以相關(guān)稅費(fèi)等其他費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（9）合同范本詳見下載（其他披露內(nèi)容）附件。

（10）在承租期內(nèi)如遇政府規(guī)劃需要拆建而提前解除協(xié)議的，出租方提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)無條件退房，剩余租金按實(shí)退還，對其涉及的裝璜不做補(bǔ)償；征遷所獲所有賠償、補(bǔ)償均歸招租人所有，與承租方無涉，對其涉及的裝修費(fèi)用以該房屋政府征收拆遷評估報告評估金額補(bǔ)償給承租方，承租方在承租期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；不得擅自改建、擴(kuò)建和自行轉(zhuǎn)租，經(jīng)查實(shí)有此行為的，出租單位有權(quán)單方面終止合同。

標(biāo)的用途需符合國家法律法規(guī)規(guī)定合法經(jīng)營，禁止經(jīng)營重大污染、廢氣、廢物、廢水排放及噪音大的項(xiàng)目，禁止存放易燃易爆等危險物品，禁止一切違法經(jīng)營活動。

處置方案

組織交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

處置方案

標(biāo)的單獨(dú)征集意向承租方

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）

是否允許聯(lián)合承租

否

是否允許網(wǎng)上報名

允許

競價開始時間

2025年05月21日10時整

現(xiàn)場審核時間

保證金交納規(guī)則

交納時間

報名就交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納截止時間要求

掛牌截止日15:00前（以銀行到賬時間為準(zhǔn)，并上傳轉(zhuǎn)賬憑證且完成報名）

交納賬號

賬戶名稱：寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易資金專戶

賬號： 201000316709465

開戶行：寧波奉化農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司錦屏支行

出租方基本情況

出租方名稱

寧波市奉化區(qū)莼湖街道西謝村股份經(jīng)濟(jì)合作社

出租方注冊地（住所）

寧波市奉化區(qū)莼湖街道西謝村

出租方法定代表人

謝優(yōu)杰

出租方注冊資本（萬元）

出租方經(jīng)濟(jì)類型

集體

出租方社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

N2330213595388234D

聯(lián)系方式

寧波市奉化區(qū)莼湖街道西謝村股份經(jīng)濟(jì)合作社

出租方聯(lián)系人

出租方聯(lián)系電話

監(jiān)管部門名稱

寧波市奉化區(qū)人民政府莼湖街道辦事處三資管理辦公室

監(jiān)管部門聯(lián)系人

監(jiān)管部門聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系人

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系地址

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心網(wǎng)址

http://fhcq.nbcqjy.org/