2025年雨花區城鎮老舊小區及配套基礎設施改造項目（監理）采購需求公開
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公告摘要
各有關單位請盡快與采購業主相關聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、項目名稱：****年***城鎮老舊小區及配套基礎設施改造項目監理
二、項目預算：******.*元
三、項目概況
本項目建設地點分別位于項目建設地點分別位于******侯家塘街道、東塘街道、砂子塘街道、左家塘街道、井灣子街道及同升街道等范圍內的**個老舊小區。本項目涉及改造小區**個，房屋**棟，戶數****戶，總建筑面積約**.**萬平方米。主要建設內容為小區建筑及其配套基礎設施改造，其中，樓棟內改造包括屋面防水翻新、建筑外立面及房屋公共部位修繕，樓道及樓梯間整治等；配套基礎設施改造包括雨水管更換、雨污分流、道路及停車設施，照明、通信、安防、消防、環衛、環境景觀、無障礙體育健身、便民設施等。
二、相關標準：
質量等級：達到現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求。
三、技術規格：
*、施工質量控制：質量檢驗標準，對施工的全過程進行檢查，對施工工序進行監督，對基礎工程、隱蔽工程、分項分部工程的質量進行檢查、施工質量的評價。對施工質量進行現場監督。
*、進度控制：監理協助采購人制定合理的施工進度計劃目標，并監督施工單位按計劃執行，通過分析進度偏差，提出調整建議，確保工程按時完成。
*、造價控制：監理需對工程費用進行有效管理，審查施工單位的付款申請，審核工程變更和索賠，確保建設投資的合理使用，避免不必要的成本超支。
*、施工安全監督：履行安全生產管理法定職責，監督施工單位落實安全生產責任制，檢查施工安全措施，預防安全事故的發生，參加重**全事故調查并提出處理意見。
*、環保與文明施工管理：監督施工單位執行環境保護措施，減少施工對環境的影響，同時監督文明施工，保持良好的施工秩序和工地環境。
*、組織協調：負責協調投訴處理，主持監理合同授權范圍內工程建設各方協調工作，編發施工協調會議紀要；解決施工中出現的矛盾和沖突，促進工程順利進行。
*、合同管理：協助采購人管理工程合同，包括合同條款的解釋、合同變更管理、合同執行情況的監督，以及合同糾紛的處理。
*、信息管理：做好施工現場監理記錄與信息反饋。按監理合同附件要求編制監理月、年報，對工程資料及檔案按期進行整編和管理，并在工程竣工驗收或監理服務期結束后移交采購人。
*、協助采購人按國家規定進行工程各階段驗收及竣工驗收，審查設計單位和工程承建單位編制的竣工圖紙和資料（如有）。
**、其他服務：根據合同約定，可能還包括設計階段的管理、提供技術咨詢、協助處理工程變更、進行風險評估與管理等其他專業服務。
四、交付時間和地點：
*、工期：從施工準備階段開始，經施工階段至缺陷責任期結束。
*、交付地點：按合同約定。
五、服務標準：
*、監理單位應根據項目需要，配備滿足維護工作所需要的人員、設備和工具。
*、監理過程中，監理人員應認真細致的開展監理工作，并承擔業主單位與服務單位的信息保密義務。
*、監理工作應按照確保質量、進度，降低項目預算、合同管理及做好相關協調工作的原則進行。監理單位要制定本工程的監理規劃報采購人批準后實施�？偙O理工程師要組織各專業制度監理實施細則報采購人有關部門備案，各專業按實施細則進行監理。
*、監理單位應根據自身的經驗及專業角度向采購人提供可行性咨詢意見，為保證高效優質地完成任務，監理單位應站在國家和采購人的角度提出合理化建議等咨詢服務。
*、配合采購人做好結算審計。
*、監理人員要求：監理單位根據《**省建筑工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配置管理辦法》（湘建建〔****〕***號）文件要求配置現場監理部關鍵崗位人員。此外：（*）監理人員必須專業配置。（*）合同簽訂時應提供所有的監理工程師簡歷、身份證及相關資質證書。（*）監理公司對負責本項目的監理工程師不得隨意更換，若要換人，須經采購人同意認可。
*、監理人員應遵守以下執業規定：（*）以“守法、誠信、公正、科學”的準則執業，維護建設方與承建方的合法權益；（*）遵守并執行有關項目建設的法律、法規、規范、標準和制度；（*）認真履行監理合同規定的義務和職責；（*）不收受業主單位與服務單位的禮品或禮金；（*）不泄漏業主單位與服務單位的合同條款、業務資料、商業秘密以及其他需要保密的事項；（*）堅持依據相關規則與規定，公正、獨立地協調和處理與監理工作相關的爭議問題。監理人員違背以上執業規定的，甲方可要求監理單位更換監理人員；監理人員給甲方造成損失的 ，監理單位還應當承擔全部賠償責任。
六、驗收標準：
*、本項目履約驗收按《關于加強***政府采購履約驗收工作的通知》（長財采購〔****）*號執行。
*、項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。
七、其他要求：
*、付款人：******城*人居環境局
*、付款方式：
*.*施工期間在***重點工程工程款集中支付時點（端午節、中秋節、春節），采購人按照工程進度對應監理費的**%進行支付，直至項目完工，且不超暫估監理費的**%；工程驗收合格后*個月內，成交人提交全部監理資料后付至暫估監理費額的**%（采購人按照＜雨重辦發〔****〕*號＞對 成交人考評有違約情形的，扣除相應的的監理費）；監理費在區財評結算評審完后支付至評審金額的**%，預留評審金額的*%接受***審計局的審計監督，在區財評評審結論接受***審計局的質量審計調查完成后支付。
*.*最終結算監理費：按照本工程竣工結算評審報告審定工程費結算金額作為計費基數，經雨財評最終審定的監理費結算金額，作為辦理結賬（算）依據。
*.*在采購人每次支付監理費前，成交人應向采購人出具相應金額的正規稅務發票。如成交人未提交符合要求的發票的，采購人有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。
*、成交人在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發的責任、損失和所有費用。采購人不承擔成交人工作人員因意外（包括但不限于：在駐場工作中發生的意外以及抵達駐場途中及返程中發生的意外）所致的任何責任。
*、投標人在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。
對于上述項目要求，投標人應在投標文件中進行回應，作出承諾及說明。
采購需求僅供參考，相關內容以采購文件為準。
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